اخبار مسکن و شهری

رفتار مسکن تحت‌تاثیر بازگشایی بورس، با طرح یک پرسش، تصویرسازی شد. ۶ صاحب‌نظر اقتصادی در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، تبدیل بازار مسکن به «مقصد اول» بورسی‌ها پس‌از خروج احتمالی را مورد تردید قرار دادند. در عین حال، همگی بر سطحی از «شارژ معاملات ملک» اتفاق نظر دارند. یک انتخاب دیگر نیز با احتمال بالا مطرح است.

جنگ اسفند با آسیب به ۵۱ هزار واحد مسکونی در شهر تهران، هزینه‌های گزافی را به شهرداری تهران تحمیل کرده است؛ هزینه‌هایی که طبیعتا باید از منابع موجود در شهر و به عبارتی از جیب شهروندان تامین شود. در چنین شرایطی به گفته سخنگوی شهرداری تهران، ۱۰ نفر از ۲۱ عضو شورا در صدد تصویب طرحی برای رایگان شدن دائمی بلیت مترو و اتوبوس در پایتخت هستند، طرحی که ۲.۸همت در بخش بلیت مترو و ۰.۵همت در بخش اتوبوسرانی به بودجه شهرداری تحمیل می‌کند.

دنیای‌ اقتصاد – تبریز:‌ در جلسه کارگروه انرژی کمیسیون صنایع و انرژی اتاق تبریز، ساختار جدید تعرفه‌ها و سازوکارهای مشوق و جریمه‌ای شرکت ملی گاز برای مدیریت مصرف مورد بحث قرار گرفت.

دنیای‌ اقتصاد - بندرعباس: همزمان با افتتاح طرح‌های بهداشتی و درمانی در کشور، استان هرمزگان با جهشی بی‌سابقه در تامین تجهیزات تخصصی و زیرساخت‌های سلامت، توانست بدرخشد.

دنیای‌ اقتصاد - خرم‌آباد: رئیس سازمان جهاد کشاورزی لرستان از جهش چشم‌گیر در توسعه زیرساخت‌های کشاورزی مدرن خبر داد و گفت: سال گذشته بیش از ۲۹ هکتار گلخانه جدید در بخش خصوصی به بهره‌برداری رسیده است که نشان‌دهنده تغییر الگوی کشت و ارتقای بهره‌وری در منابع آب و خاک استان است.

دنیای اقتصاد؛ اطلس جمعیتی تهران تنها یک نقشه آماری نیست؛ تصویری است از نحوه توزیع ریسک در پایتخت.

دارندگان خودروهای شخصی امسال با شوک جهش «عوارض سالانه خودرو» ناشی از دریافت «عوارض آلایندگی به‌عنوان قلم دوم عوارض شهری» مواجه شدند. پیش‌تر در روزهای گذشته در گزارشی با عنوان «جهش درآمدی با عوارض خودرو» به بررسی مبانی قانونی جهش ۷۹۰۰درصدی عوارض سالانه خودرو در تهران پرداختیم؛ اما برخی دارندگان خودروهای وارداتی ضمن گلایه از وضع ارقام نجومی بیش از ۳۰۰‌میلیون تومانی برای عوارض خودروی خود درخصوص علت مغایرت قیمت پایه در تعیین عوارض در خروجی سامانه شهرداری و قیمت مبنای سازمان امور مالیاتی سوالاتی داشتند که خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» تلاش کرد علت این مغایرت را از مسوولان جویا شود.

دنیای‌اقتصاد – یزد: معاون بهبود تولیدات گیاهی جهاد کشاورزی استان یزد گفت: این استان با هدف افزایش بهره‌وری آب، ارتقای امنیت غذایی و ایجاد بستر مناسب برای سرمایه‌گذاری بخش خصوصی، ساخت بیش از ۳۵هکتار گلخانه مدرن را در دستور کار قرار داده است.

دنیای‌اقتصاد – تبریز: پتروشیمی تبریز که همواره به‌عنوان یکی از ارکان کلیدی صنعت در آذربایجان‌شرقی شناخته می‌شود، میزبان سومین نشست تخصصی «دوشنبه‌های کار و تولید» بود. این نشست از سلسله جلسه‌های شورای هماهنگی دستگاه‌های تابعه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است که در استان برگزار شد و هدف اصلی آن، ایجاد هم‌افزایی میان بخش صنعت و نهادهای حوزه کارگری، کارفرمایی، بیمه‌ای، بانکی و رفاهی و همچنین رفع موانع تولید اعلام شده است.

مسکن، ستون استوار ثبات و امنیت برای هر فرد و خانواده است؛ خانه تنها کانون پیوندهای عاطفی، اجتماعی و اقتصادی ما نیست، بلکه مأمنی است برای زیستن در سایه‌ آرامش و پاسداشت کرامت انسانی. در همین راستا و بر اساس گزارش «برنامه اسکان بشر ملل متحد» (هبیتات)، از امروز ۱۷ماه مه به مدت ۶روز شهر باکو، پایتخت جمهوری آذربایجان، میزبان سیزدهمین دور «مجمع جهانی شهری» خواهد بود؛ نشستی که در آن مقامات و سیاستگذاران از کشورهای مختلف گرد هم می‌آیند تا بر چالش‌های بنیادین حوزه مسکن تمرکز کنند. این مجمع که یکی از بزرگ‌ترین و معتبرترین گردهمایی‌های بین‌المللی در حوزه‌ شهرسازی و توسعه‌ پایدار زیر نظر سازمان ملل متحد است، فرصتی است برای تبیین راهکارهای نوین به‌منظور مقابله با بحران کمبود مسکن، مهار رشد بی‌رویه‌ شهرها و بهبود دسترسی به خدمات شهری برای تمامی شهروندان.

 دنیای‌ اقتصاد - گروه مسکن و شهری: نبض بازار مسکن امروز «دنیای‌اقتصاد» به جزئیات فایل‌های یک هفته گذشته در بازار اجاره آپارتمان در چهار منطقه جنوبی تهران اختصاص دارد. مناطق ۱۷ تا ۲۰ در بازار مسکن تهران، دست‌کم دو ویژگی دارند؛ اولی موقعیت مرزی این مناطق است. مناطق ۱۸ و ۱۹ و همچنین ۲۰، در خط محدوده جنوبی شهر تهران واقع‌ شده‌اند؛ به این معنا که در مسیر جنوب، بعد از این سه منطقه، «پایتخت به پایان می‌رسد» و شهرهای حومه‌ای استان تهران شکل گرفته است. از طرفی، منطقه‌ای همچون ۱۸، عمدتا دربرگیرنده مراکز صنعتی است و سهم پهنه‌های کار و فعالیت در مقایسه با پهنه مسکونی، قابل‌توجه است. در عین حال، ویژگی دوم محله‌های واقع در این چهار منطقه جنوبی شهر تهران، «قدیمی و اصالت» آنهاست. منطقه۲۰ تهران یا همان شهرری، از جمله مناطق سنتی‌نشین است که به‌دلیل همین ویژگی، ارزش املاک در آنجا بعضا از مناطق هم‌سطح بیشتر است. بررسی فایل‌های اجاره آپارتمان مسکونی در این چهار منطقه نشان می‌دهد، میانگین رهن و اجاره واحدهای مسکونی با مساحت میانگین ۹۰مترمربع و همچنین عمر بنای ۵سال ساخت، در حال حاضر ۷۰۰میلیون تومان (پول‌پیش) و ۱۱میلیون تومان اجاره ماهانه است. در عین حال تعداد فایل‌های رهن کامل در این گروه آپارتمانی، بسیار کم است.

دنیای‌ اقتصاد: رئیس شورای شهر تهران تمدید رایگان شدن بلیت مترو در پایتخت را تصمیمی احساسی دانست و از پایان متروی رایگان از روز ۲۷اردیبهشت خبر داد. وی ادامه داد دائمی شدن بلیت رایگان مترو نیاز به ارائه طرح یا لایحه در صحن شورا دارد؛ اما تاکنون اتفاقی در این خصوص رخ نداده است. حتی اگر طرحی در این خصوص ارائه شود، باید از سوی کارشناسان مورد بررسی قرار گیرد. اگرچه رئیس شورای شهر موضع چندان شفافی درخصوص موافقت یا مخالفت خود با رایگان شدن بلیت مترو نداشت، اما تاکید کرد: با مبلغ بلیت مترو در یک سال می‌توان ۲۰۰ اتوبوس ۲۰‌میلیاردی بخریم که مردم در صف نمانند و این مساله برایمان ارزشش بیشتر است. این گفته نشان از مخالفت رئیس شورای شهر با طرح رایگان شدن مترو دارد که از سوی شهرداری تهران و برخی از اعضای شورای شهر در هفته‌های اخیر مطرح شده است. البته رئیس شورای شهر همانند ۲۰عضو دیگر این شورا، دارای یک حق رای هستند و تصویب یا رد پیشنهاد رایگان شدن بلیت مترو پس از تهیه و ارائه در صحن نیاز به نظر تمامی اعضا دارد.

دنیای‌ اقتصاد - بندرعباس: در شرایطی که تامین درآمدهای مالیاتی نقش کلیدی در توسعه زیرساخت‌ها و خدمات عمومی ایفا می‌کند، هرمزگان با وصول ۴۶همت مالیات و تحقق ۹۵درصدی هدف‌های پیش‌بینی‌شده، موفق به کسب جایگاه ۱۰ استان برتر کشور شده است.

دنیای اقتصاد - بیرجند / محمد قربانی: مدیرکل راهداری و حمل‌ونقل جاده‌ای خراسان جنوبی از اجرای ۵۳ طرح راهداری در محورهای استان خبر داد و گفت: این طرح‌ها در حوزه‌های نگهداری راه، ایمنی راه، حریم راه و نگهداری ابنیه فنی در حال انجام است.

دنیای اقتصاد؛ پس از ماه‌ها سکوت آماری، حالا دوباره روایت‌هایی از قیمت مسکن تهران منتشر شده؛ اما اعداد، همچنان یکدست نیستند.

بارگذاری کاملا نامتقارن جمعیت در شهر تهران باعث شکل‌گیری «مناطق و محله‌های فربه» شده است. بیش‌از نیمی از تهرانی‌ها فقط در ۷منطقه سکونت دارند که این مدل توزیع معیوب جمعیت، هنگام بروز شوک‌ها از جمله جنگ ۴۰روزه به تشدید بحران در کل شهر منجر می‌شود.

اتاق بازرگانی اصفهان طی روزهای اخیر میزبان سه نشست تخصصی با تولیدکنندگان آبزیان، گلخانه‌داران و فعالان صنعت عسل بود. مرور اظهارات ارائه‌شده در این جلسات نشان می‌دهد که اگرچه هر حوزه مسائل ویژه خود را دارد، اما سه چالش مشترک، تنگنای نقدینگی، ناترازی انرژی و ضعف نظارت به مانعی فراگیر برای تولید مواد غذایی در استان تبدیل شده است. آنچه در این جلسات شنیده شد، روایت دست اول تولیدکنندگانی است که از نزدیک با تغییرات قیمت، قطعی برق، کمبود نهاده، تقلب در بازار و بن‌بست‌های صادراتی دست‌وپنجه نرم می‌کنند. در ادامه، مهم‌ترین محورهای مطرح‌شده از زبان خود فعالان گزارش می‌شود.

دنیای‌ اقتصاد - گروه مسکن و شهری: موجرهای دو منطقه واقع در جنوب شرق تهران مبالغی که برای دریافت پول‌پیش به بازار اعلام می‌کنند، اندکی بیشتر از وزن اجاره ماهانه است. آپارتمان‌هایی که در مناطق ۱۵ و ۱۶ شهر تهران برای اجاره وجود دارد مبالغی در حدود ۶۹۰میلیون تومان پول‌پیش و ۱۲میلیون تومان اجاره‌ماهانه را شامل می‌شود. این آپارتمان‌ها با این مبالغ اجاره از مساحت متوسط ۹۰مترمربع و عمربنای ۵سال برخوردارند که به این ترتیب اجاره‌بهای واحدهای با مساحت کمتر یا سن‌بنای بیشتر از این سطح پایین‌تر خواهد بود. این ارقام از سطح میانگین اجاره‌بهای کل بازار کمتر است؛ هم پول‌پیش و هم اجاره ماهانه. این دو منطقه جزو مناطق اصیل و قدیمی شهر تهران محسوب می‌شوند و در آنها، حجم عرضه واحدهای مسکونی کم‌متراژ و سالخورده نسبت به یکسری مناطق دیگر شهر بیشتر است. ارقام اعلامی موجرها با توجه به شرایط اقتصادی مستاجرها و همچنین تمایل دو طرف به تمدید به جای جابه‌جایی، به احتمال خیلی زیاد و براساس تجربه بازار، هنگام انعقاد قرارداد اجاره کاهش پیدا می‌کند. هفته گذشته اعلام شد، اجاره‌نامه‌های سال گذشته در زمان سررسید، ۲ماه به شکل خودکار تمدید می‌شود.

دنیای اقتصاد؛ ایده رایگان شدن مترو و اتوبوس در ظاهر می‌تواند اقدامی حمایتی و کاهش‌دهنده هزینه‌های شهری تلقی شود؛ اما بررسی داده‌ها نشان می‌دهد حذف بهای بلیت، فشار مالی قابل‌توجهی بر شبکه حمل‌ونقل عمومی وارد می‌کند.

جنگ اسفند در شهر تهران به ۴۸ هزار واحد مسکونی و تجاری آسیب وارد کرد، از آنجا که مدیریت شهری مسوول جبران خسارت واحدهای آسیب‌دیده از جنگ، مقاوم‌سازی و نوسازی واحدهای تخریب شده و اسکان اضطراری و موقت شهروندانی است که در طول جنگ خانه‌هایشان آسیب دیده؛ با چالش احتمالی تامین درآمد مواجه است.

زلزله‌های سریالی سه‌شنبه‌شب تا بامداد چهارشنبه در حومه پایتخت، سه پرسش درباره «زمان زلزله بزرگ تهران» ایجاد کرده است.  شرق استان تهران، دو شب پیش، با یک پیش‌لرزه، یک زلزله ۴.۶ریشتری و در نهایت هفت پس‌لرزه با قدرت کم، تکان خورد. پایتخت‌نشین‌ها زلزله دوم را به مدت چند ثانیه به‌طور کامل احساس کردند.

هر تصمیمی نیازمند مجموعه‌ای از داده و تحلیل داده دارد و بدون آن تصمیم‌گیری برای شهرها و حتی محیط‌های سازمانی عملی نیست. در بسیاری از محیط‌های برنامه‌ریزی شهری و سازمانی، معیارها و شاخص‌ها به جای آنکه ابزار اندازه گیری مدیران باشند، به نماینده‌ای برای حقیقت تبدیل شده‌اند.

دنیای‌اقتصاد – بندرعباس: استان هرمزگان که روزگاری مسیرهای پرخطر آن به‌ویژه در محورهای روستایی و کم‌برخوردار، نامش را در آمار سوانح جاده‌ای پررنگ کرده بود، امروز گامی اساسی در مسیر ایمنی و توسعه برداشته است. افتتاح پل «شهدای خورگو» در محور بندرعباس - خورگو و همزمان آغاز عملیات بهسازی این مسیر، نه فقط یک طرح راهداری، بلکه تحولی راهبردی در نگاه به حمل‌ونقل ایمن و دسترسی عادلانه به زیرساخت‌ها است.

دنیای‌اقتصاد – یزد: استاندار یزد با اشاره به اینکه کشور با ۳۰هزار مگاوات عقب‌ماندگی در حوزه تولید برق مواجه است، گفت: استان یزد متعهد شده که ۱۰درصد از این برنامه ملی، معادل ۳۰۰۰مگاوات را از طریق ساخت نیروگاه‌ها، به‌ویژه نیروگاه‌های خورشیدی، تامین و عملیاتی کند.

دنیای‌اقتصاد - گروه مسکن و شهری: وزارت راه و شهرسازی در گزارشی، از تاثیر «انتظارات تورمی ناشی از شرایط اقتصادی و سیاسی» بر متغیرهای بازار مسکن خبر داد و اعلام کرد: این بازار با «رکود تورمی» مواجه است. روایت رسمی دولت از بازار معاملات آپارتمان در این گزارش، حکایت از آن دارد که اگرچه فایل‌های فروش آپارتمان با قیمت‌های بالا عرضه می‌شود، اما در واقعیت بازار معاملات اتفاق متفاوتی رقم می‌‌خورد؛ به این معنا که سطح قیمت مسکن پایین‌تر از قیمت‌های پیشنهادی ثبت‌شده در آگهی‌های پلتفرم‌های مجازی است.

دنیای‌ اقتصاد – خرم‌آباد:‌ معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار لرستان گفت: بیش از ۱۰۰‌میلیارد تومان به‌صورت بلاعوض یا ودیعه مسکن به متقاضیانی که واحد مسکونی آنها به‌دلیل حملات محور آمریکایی صهیونی آسیب دیده است، پرداخت شد.

دنیای‌ اقتصاد - کرمانشاه / الهام اکبری: استاندار کرمانشاه در ادامه روند نظارت‌های ستادی خود با همراهی رئیس سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان از شرکت بهره‌برداری نفت و گاز غرب دیدن کرد و پیگیر ارتقای تولید و خدمت‌رسانی آن شد.

دنیای‌ اقتصاد – بندرعباس:‌ هرمزگان، استان گرم و ساحلی جنوب ایران، این روزها گامی بلند در مسیر تحول کشاورزی برداشته است. اختصاص بیش از ۵۶۰‌میلیارد تومان تسهیلات به بیش از ۱۷۰طرح کشاورزی از محل مصوبات سفر رئیس‌جمهور، نویدبخش رونقی تازه در گلخانه‌ها، مزارع، آبزی‌پروری و صنایع تبدیلی این استان است. با وجود چالش‌های آبی و اقلیمی، اما انباشت سرمایه‌گذاری و اشتغال‌زایی برای بیش از چهار هزار نفر، نشان از عزم جدی برای بهره‌وری پایدار از منابع دارد؛ تلاشی که می‌تواند الگویی برای مناطق مشابه باشد.

مغازه‌ها و واحدهای تجاری اجاره‌ای، صحنه تقابل با دو اتفاق اقتصادی شده‌ و برآیند آن، عرصه فعالیت را برای فروشندگان در صنوف مختلف تنگ‌ کرده است.  طی ۱۳۵روز گذشته، وقایع سیاسی و اقتصادی که به شکل «اعتراضات دی‌ماه، جنگ ۴۰روزه و خیز تورم کالاها به‌ویژه خوراکی‌ها» رخ داد، یک اختلال گسترده در جریان فروش طیف گسترده‌ای از خرده‌فروشان ایجاد کرد؛ به‌طوری‌که تعطیلی اجباری عمده روزها از یک‌سو و فشار قیمت اجناس بر توان خریداران از سوی دیگر نبض کاسبی در مغازه‌ها را از سطح همیشگی انداخت. این رکود که شدت آن در گروه‌های مختلف صنفی همچون پوشاک، لوازم‌خانگی، عطر، لوازم آرایشی و همچنین مواد خوراکی به‌دلیل سطوح مختلف قیمت‌ها و تغییر سبک‌خرید خانوارها در شرایط جنگ و تورم، بسیار متفاوت است، احتمالا برای مغازه‌دارهای مالک تا حدودی قابل‌مدیریت است. اما مستاجرها چون موظف به پرداخت منظم اجاره‌ مغازه هستند تاب شرایط موجود را از دست داده‌اند.  در برخی گروه‌های خرده‌فروشی، میزان فروش به یک‌سوم زمان قبل‌از تنش‌ها رسیده است. در مقابل، مغازه‌دارها بین ۴۰ تا ۵۰درصد درآمدشان را باید برای اجاره مغازه کنار بگذارند. ادامه کاهش خرید خانوارها که برخی اقلام مصرفی را به مرز «حذف از سبد خرید» رسانده است، می‌تواند تهدیدی برای واحدهای صنفی باشد و خطر بیکاری مغازه‌دارها را به همراه داشته باشد. به‌خصوص آنکه، بخش زیادی از کاسبان واحدهای تجاری مستاجر هستند و مبالغ اجاره در بورس‌های فروش اجناس به ویژه محدوده مرکزی تهران، ارقام سنگینی است. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از نبض بازار اجاره مغازه در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد، متوسط اجاره‌بهای اعلامی چیزی در حدود ۵ تا ۶برابر متوسط اجاره‌بهای اعلامی در بازار آپارتمان‌های مسکونی است.  اخیرا در پی «ماندگاری» ریسک‌های رکودساز در بازار خرده‌فروشی، بخشی از مالکان مغازه‌ها و مال‌ها نرمش‌هایی مقابل مستاجرهای خود نشان داده‌اند.

دنیای اقتصاد؛ در مناطق ۱۵ و ۱۶ تهران، بازار اجاره همچنان در سطحی پایین‌تر از میانگین شهر حرکت می‌کند؛ اما این به معنای کاهش فشار بر مستأجران نیست.